Contratti
La pagina che si occupa delle questioni relative ai diversi contratti, tipici e atipici, nonché del contratto preliminare, opzione e minuta. Dalla stipulazione alla risoluzione o rescissione del contratto.
Categorie di approfondimento
Decesso del locatore: chi può agire per il rilascio?
Locazione di abitazione da parte di uno dei comproprietari: in caso di decesso del locatore chi è legittimato ad agire per il rilascio dell’immobile?
Conciliazione locativa: si applica l’indennità di avviamento?
Conciliazione giudiziale: il rapporto locatore-conduttore resta regolato dalla L. 392/78, inclusa l’indennità aggiuntiva di avviamento ex art. 34, c. 2?
Rivendicazione di immobile locato: cosa deve provare l’attore?
Attenuazione del rigore probatorio a carico dell’attore nel giudizio di rivendicazione di un immobile locato sine titulo: è possibile?
Locazione nulla: il conduttore può chiedere i canoni indietro?
Se il contratto di locazione è nullo, il conduttore ha diritto a richiedere la restituzione dei canoni versati al locatore in esecuzione del contratto?
Locazione non abitativa: clausola per recesso locatore ammessa?
Contratto di locazione non abitativo: è possibile inserire una clausola che ammetta il recesso anticipato del locatore rispetto alla scadenza?
Indennità di avviamento: dovuta se la cessazione è colpa del locatore
L’indennità di avviamento è sempre dovuta se il contratto di locazione viene a cessare per un motivo imputabile al locatore/proprietario.
Locazione casa vacanza: clausola 4 anni è valida?
Locazione di immobile per attività di casa vacanza in forma imprenditoriale: è valida la clausola che prevede la durata di anni quattro rinnovabili?
La provvigione solo al mediatore che facilita il contratto
Può pretendere la provvigione il mediatore che ha messo in relazione le parti, per realizzare l’antecedente indispensabile per concludere il contratto.
Affitto d’azienda: riduzione canone lecita solo con gravi ripercussioni sull’attività
Affitto di azienda: solo se gli inadempimenti del locatore causano ripercussioni sulla attività svolta dall’affittuario è lecita la riduzione unilaterale.
Locazione abitativa: diniego di rinnovo e assenza di contestazioni
Il diniego di rinnovo di locazione alla prima scadenza, in assenza di contestazioni da parte del conduttore, comporta la cessazione del contratto.
