Contratti
La pagina che si occupa delle questioni relative ai diversi contratti, tipici e atipici, nonché del contratto preliminare, opzione e minuta. Dalla stipulazione alla risoluzione o rescissione del contratto.
Categorie di approfondimento
Bene locato: obbligo di trasferire il deposito cauzionale
Il venditore del bene locato ha l’obbligo di trasferire il deposito cauzionale ricevuto, salvo esplicito diverso accordo con l’acquirente.
Riduzione canone di locazione: vizi sono imputabili al locatore
Locazione ad uso diverso: determinando la riduzione del canone il giudice non può imputare al locatore vizi e fatti dei quali non può rispondere.
Risoluzione del contratto di locazione e risarcimento del danno: le Sezioni Unite
Con la sentenza n. 4892/2025, le Sezioni Unite della Cassazione hanno risolto un contrasto giurisprudenziale nel settore delle locazioni.
Decesso del locatore: chi può agire per il rilascio?
Locazione di abitazione da parte di uno dei comproprietari: in caso di decesso del locatore chi è legittimato ad agire per il rilascio dell’immobile?
Conciliazione locativa: si applica l’indennità di avviamento?
Conciliazione giudiziale: il rapporto locatore-conduttore resta regolato dalla L. 392/78, inclusa l’indennità aggiuntiva di avviamento ex art. 34, c. 2?
Rivendicazione di immobile locato: cosa deve provare l’attore?
Attenuazione del rigore probatorio a carico dell’attore nel giudizio di rivendicazione di un immobile locato sine titulo: è possibile?
Locazione nulla: il conduttore può chiedere i canoni indietro?
Se il contratto di locazione è nullo, il conduttore ha diritto a richiedere la restituzione dei canoni versati al locatore in esecuzione del contratto?
Locazione non abitativa: clausola per recesso locatore ammessa?
Contratto di locazione non abitativo: è possibile inserire una clausola che ammetta il recesso anticipato del locatore rispetto alla scadenza?
Indennità di avviamento: dovuta se la cessazione è colpa del locatore
L’indennità di avviamento è sempre dovuta se il contratto di locazione viene a cessare per un motivo imputabile al locatore/proprietario.
Locazione casa vacanza: clausola 4 anni è valida?
Locazione di immobile per attività di casa vacanza in forma imprenditoriale: è valida la clausola che prevede la durata di anni quattro rinnovabili?
