Locazioni
Quali sono i diritti e gli obblighi del locatore e del conduttore. I diversi tipi di locazione: immobili ad uso abitativo, ad uso commerciale e ad uso non abitativo. Modi e tempi di restituzione della caparra e di corresponsione dei canoni. Le responsabilità per i danni all’immobile e la disciplina del risarcimento. Come si ripartiscono gli obblighi di versamento delle imposte e di registrazione del contratto. La durata del rapporto contrattuale.
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PODCAST -Affitti brevi e case vacanze: cosa dice la legge?
Nel podcast di questa settimana, Alessandra Concas parla di alcuni aspetti dell’attività di ospitalità turistica di affitti brevi e affitto di casa vacanza. …
Responsabilità tassa di soggiorno: piattaforma o gestore della struttura?
Una recente ed interessante ordinanza della Corte di Cassazione fornisce delle indicazioni sugli obblighi di pagamento della tassa di soggiorno, nel caso di una struttura che viene messa sul mercato t…
Efficacia sostituzione conduttore in contratto locazione commerciale
Se il locatore di immobile commerciale ha consentito preventivamente che il conduttore sostituisca a sé un terzo nei rapporti derivanti dal contratto, la sostituzione da quando è efficace nei suoi con…
Immobile locato inagibile per omessa manutenzione: danno lucro cessante
A seguito della risoluzione del contratto di locazione di un immobile ad uso commerciale divenuto inagibile per omessa manutenzione straordinaria, il conduttore (che è stato costretto alla cessazione …
Morte del conduttore e successione in locazione uso non abitativo
L’art. 37, comma 1, della l. n. 392/1978, stabilisce che in caso di morte del conduttore, gli succedono nel contratto coloro che, per successione o per precedente rapporto risultante da atto di data c…
Locazione: se l’immobile è inagibile, il canone non si paga
Non è lecito il comportamento del locatore che pretende il pagamento del canone anche se l’immobile è inagibile per omessa manutenzione straordinaria.riferimenti normativi: artt. 1455 c.c.; 1576 c.c.p…
Versamento annualità imposta registro: locazione invalida?
Il mancato versamento di alcune annualità dell’imposta di registro, successive a quella iniziale, rende invalido il contratto di locazione?riferimenti normativi: art. 1, comma 346, l. n. 311/2004prece…
Subentro locazione: no risoluzione o riduzione canone
Al conduttore – subentrante nel contratto di locazione ad uso non abitativo ex art. 38 legge n. 392/1978 non è consentito l’esercizio dell’azione di risoluzione ovvero di riduzione del canone, previst…
Riscaldamento non funziona: risarcimento conduttore e danni
Qualora l’impianto di riscaldamento centralizzato non funzioni per l’intera stagione invernale deve essere respinta la richiesta risarcitoria del conduttore quando non offra la prova di aver subito da…
Pareti di cartongesso al termine della locazione
Il conduttore al termine della locazione deve portare via le pareti in cartongesso installate?riferimenti normativi: art 1593 c.c.precedenti giurisprudenziali: Trib. Bari, Sentenza del 09/07/2015Per a…
