Articoli dell’autore
È radicalmente nulla la delibera che prevede la ripartizione per millesimi della spesa per i lavori sui balconi senza evidenziare se le opere riguardino la struttura del balcone o le parti decorative da considerare comuni
riferimenti normativi: art. 1123 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. II, Sentenza n. 13509 del 27/07/2012 La vicenda In un condominio si rendevano necessari alcuni lavori di manute…
Il condomino proprietario dell’appartamento al piano terra non è tenuto ad arretrare la tettoia che esisteva prima della nascita del condominio, anche se tale manufatto non si trova a distanza legale dalle vedute dell’appartamento sovrastante
riferimenti normativi: art. 907 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. II, Sentenza n. 11287 del 10/05/2018 La vicenda I proprietari dell’appartamento al primo pi…
In relazione alla domanda proposta dal terzo creditore volta a conoscere i nominativi dei condomini morosi, legittimato passivo non è l’amministratore personalmente ma il condominio
riferimenti normativi: art. 63 disp. att. c.c. precedenti giurisprudenziali: Trib. Roma, Sentenza n. 10424 del 22/05/2018 La vicenda Un creditore del condominio richie…
La manutenzione delle aree verdi condominiali: le precauzioni anti-contagio
Cortile e giardino hanno funzioni nettamente distinte: il primo può servire al condomino di un fabbricato per il lavaggio dell’automobile, per far sostare automezzi per il carico e lo scarico delle me…
Il comune non può impedire ad un condomino di ampliare i terrazzi di proprietà esclusiva solo perché è incerto sull’interpretazione di una clausola del regolamento di condominio
riferimenti normativi: artt. 1138 c.c.; 1367 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cons. Stato, Sez. V, Sentenza n. 1172 del 13/03/2014 La vicenda Dopo aver acquistato due appartamenti dalla Società cos…
Quando il caseggiato è composto da un proprietario esclusivo di un’unità immobiliare ed altri comproprietari pro indiviso delle restanti unità immobiliari comprese nell’edificio si deve parlare di “condominio minimo”, per il quale si applica la disciplina sul funzionamento dell’assemblea condominiale
riferimenti normativi: art. 1136 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. II, Sentenza n. 16901 del 07/07/2017 La vicenda Un caseggiato era composto da tre unit…
Un terzo creditore del condominio non può chiedere le quote non pagate a colui che non era condomino al momento in cui è sorto il debito
riferimenti normativi: art. 63 disp. att. c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. II, Sentenza n. 24654 del 03/12/2010 La vicenda Un avvocato chiedeva e otteneva un decreto ingiu…
Contabilizzazione di calore in condominio: i nuovi criteri di ripartizione spese previste dal dlgs. 73/2020
Il legislatore europeo con la direttiva europea sull’efficienza energetica 2012/27/Ue ha imposto l’adozione di sistemi di termoregolazione e di contabilizzazione del calore in ambito condominiale che …
