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Anche se per la nomina del terzo arbitro fa riferimento ad un ufficio inesistente è valida la clausola compromissoria secondo cui qualsiasi controversia o contestazione tra uno o più condomini e l’amministratore in ordine all’interpretazione e/o esecuzione del regolamento condominiale deve essere deferita al giudizio di un collegio arbitrale
riferimenti normativi: art. 810 c.p.c. precedenti giurisprudenziali: nessuno La vicenda Un condomino citava in giudizio il condominio, richiedendo la modifica delle tabelle millesimali a seguito dell…
Supercondominio e spese di rifacimento del tetto di un singolo edificio del complesso edilizio
Un supercondominio nasce, di fatto, senza bisogno di apposite manifestazioni di volontà o altre esternazioni e tanto meno di approvazioni assembleari, essendo sufficiente che i singoli edifici di cui …
L’incorporazione abusiva di una parte del corridoio comune da parte di un singolo condomino abilita gli altri partecipanti al condominio a pretendere, oltre al ripristino dello stato dei luoghi, il risarcimento dei danni
riferimenti normativi: art. 1122 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. Un., Sentenza n. 2697 del 11/11/2008 La vicenda I condomini proprietari dell’attico di un condominio univa…
Il singolo condomino che installa un impianto fotovoltaico sul lastrico solare non può ricorrere a modalità realizzative tali da compromettere il decoro architettonico del caseggiato
riferimenti normativi: art. 1122 bis c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. II, Sentenza n. 851 del 16/01/2007 La vicenda Un condomino installava una struttura in ferro volta a s…
Cappotto termico in condomino: la ripartizione delle spese
Il “cappotto termico” è un’opera che isola i muri comuni esposti agli agenti esterni e, di conseguenza, migliora l’efficienza energetica dell’intero caseggiato. In particolare, consiste nella realizza…
In caso di opposizione a decreto ingiuntivo emesso per la riscossione dei contributi per le spese condominiali ex art. 63 disp. Att. C.c., il giudice può sindacare solo le eventuali ragioni di nullità della delibera di ripartizione delle spese o può anche verificare l’esistenza di una causa di “annullabilità” della decisione? La posizione delle sezioni unite
La giurisprudenza meno recente era convinta che nell’ambito del giudizio di opposizione al decreto ingiuntivo emesso per la riscossione degli oneri condominiali, il giudice non potesse sindacare la va…
Se il condominio segnala un abuso edilizio all’interno della proprietà esclusiva di un condomino, il comune non può rimanere inerte ma deve attivarsi per la rimozione del manufatto edificato sine titulo
riferimenti normativi: art. 2 L. n. 241/90 precedenti giurisprudenziali: Cons. Stato, Sez. V, Sentenza n. 5087 del 09/11/2015 La vicenda Due condomini sul terrazzo di proprietà esclusiva al primo pia…
È annullabile la delibera se il condomino non ha partecipato perché nella convocazione è indicato mese ed anno sbagliato, trattandosi di errori evidenti ma capaci di indurre il ricevente a sospettare altre indicazioni errate nell’avviso
riferimenti normativi: art. 66 disp. att. c.c. precedenti giurisprudenziali: Trib. Bari, Sentenza n. 766 del 12/02/2014 La vicenda Una condomina riceveva l’avviso di convocazione dell’assemblea che r…
