Indice
- I tipi di asta
- Le modalità di partecipazione alle aste
- La possibilità di esaminare i beni prima della offerta
- Che cosa viene venduto nelle aste
1. I tipi di asta
L’asta può avvenire secondo diverse modalità telematiche attraverso la vendita senza incanto.
La vendita senza incanto viene adottata per i beni immobili, mentre per i beni mobili, specie se di piccolo valore, il giudice può adottare anche la vendita a trattativa privata.
L’asta prevede che, in caso di più offerenti, si svolga una gara.
La gara si svolge in udienza davanti al giudice o a un suo delegato, secondo determinate modalità.
Nella vendita senza incanto l’offerta è immediatamente impegnativa per chi la presenta, non è possibile revocarla e, se si è l’unico offerente, si è obbligati all’acquisto.
In caso di rifiuto si perde la cauzione.
L’aggiudicazione fatta in udienza è definitiva, fatti salvi i rari casi di istanza di assegnazione se il prezzo di aggiudicazione non raggiunga la base d’asta.
2. Le modalità di partecipazione alle aste
Le vendite relative agli immobili soggetti a esecuzione immobiliare o procedure fallimentari e concorsuali sono effettuate dai Magistrati del Tribunale, o per delega, dai notai, avvocati o commercialisti (Legge 3 agosto 1998, n. 302).
Chiunque può partecipare all’acquisto di immobili sottoposti a pignoramento o fallimento, con l’eccezione del debitore esecutato o fallito (art. 579 c.p.c.).
Se l’offerente non vorrà o potrà partecipare fisicamente all’udienza, dovrà dare procura speciale notarile.
Nel caso nel quale l’offerente, nella sua offerta, non voglia rivelare il proprio nome (cd. offerta per persona da nominare), riservandosi di comunicarlo entro tre giorni dopo l’aggiudicazione avvenuta, si dovrà servire di un avvocato (art. 583 c.p.c.).
Le modalità dell’incanto sono contenute nell’ordinanza di vendita.
L’eventuale suddivisione dei beni in uno o più lotti, il prezzo base dell’incanto, il giorno e l’ora dell’incanto, l’ammontare della cauzione, la misura minima dell’aumento delle offerte e il termine, non superiore a 120 giorni dall’aggiudicazione, entro il quale il prezzo deve essere depositato e le modalità di deposito (art. 581 c.p.c.).
L’offerta di partecipazione all’incanto deve essere depositata nella Cancelleria del Tribunale (Sezione Esecuzione Immobiliare o Sezione Fallimentare) oppure secondo le indicazioni del Delegato o Curatore, con l’indicazione della procedura e dei beni (Lotti) che si intende acquistare (art. 580 c.p.c.).
Alla domanda soggetta all’imposta di bollo di 16,00 euro si deve allegare di solito il 10% della offerta fatta.
Alcuni Tribunali chiedono anche, in aggiunta, un deposito per spese.
È necessario prendere in considerazione l’ordinanza del singolo giudice o l’avviso di vendita anche per sapere a chi deve essere intestato l’assegno (es. procedura esecutiva, oppure Giudice dell’Esecuzione o ancora Giudice del Fallimento, ovvero Fallimento o Notaio Delegato).
La domanda deve essere depositata di solito entro le ore 13:00 del giorno precedente la vendita.
La domanda è presentata in busta chiusa, senza che all’esterno sia indicato il nome dell’offerente (art. 571 c.p.c.), mentre è identificato chi materialmente la consegna.
Gli assegni sono inseriti all’interno della stessa.
Gli assegni, che valgono a titolo di anticipo sul prezzo e sugli oneri di aggiudicazione, vengono restituiti al termine della gara in caso di mancata aggiudicazione.
In sede d’asta gli acquirenti effettuano rilanci a voce, con aumenti superiori al rilancio minimo stabilito nel bando.
Quando resterà un unico compratore interessato al rilancio, il lotto viene aggiudicato con un verbale di aggiudicazione temporanea.
Una volta in presenza di aggiudicazione, l’aggiudicatario deve versare nel termine, massimo 120 giorni, e nel modo indicato dal delegato alla vendita il prezzo oltre le imposte e le spese accessorie. In caso di inadempienza dell’aggiudicatario nel termine stabilito, il giudice pronuncia con decreto la decadenza dell’aggiudicatario e la perdita della intera cauzione e il pagamento dell’eventuale differenza tra il proprio prezzo di aggiudicazione non saldato e un prezzo di aggiudicazione inferiore dell’asta successiva, a titolo di multa e dispone un altro incanto (art. 587 c.p.c.).
In alcuni casi le aste non ricevono offerte (cd. “asta deserta”): in questo caso è compito del giudice stabilire una data per un’altra asta, di solito con prezzo di partenza ridotto.
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3. La possibilità di esaminare i beni prima dell’offerta
La legge (art. 560 c.p.c.) stabilisce che il giudice, in previsione della vendita, nomini un custode dei beni e che stabilisca nella sua ordinanza le modalità con i quali gli interessati all’acquisto possano prendere visione dei beni stessi.
Per gli immobili, il custode, in genere previo appuntamento, accompagna in loco gli interessati.
L’interessato ha anche diritto di consultare la relazione di stima che viene redatta, su richiesta del giudice, da un esperto da lui nominato.
In quasi ogni caso è possibile scaricare il documento dal sito del Tribunale, altrimenti si può interpellare il Custode o la Cancelleria.
4. Che cosa viene venuto nelle aste
Nelle aste giudiziarie possono essere venduti sia beni mobili sia immobili.
In ogni asta possono essere presenti uno o più lotti.
Si elencano di seguito le categorie di lotti più frequenti:
Asta mobiliare
Alfa Romeo Giulietta 2.0 JTDM 16V Turismo (940) – Frontansicht, 12. März 2011, Düsseldorf.jpg
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Asta immobiliare
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