Condominio
La normativa che regola i rapporti all’interno del condominio: i rapporti tra condomini, la disciplina delle parti comuni e i casi di morosità.
Quali sono i compiti e le responsabilità dell’amministratore di condominio e quelli dei condomini. Come vengono adottate e come possono essere impugnate le delibere assembleari. Quando il condominio è legittimato passivo in giudizio e quando rispondono i singoli condomini.
La sezione è a cura di Giuseppe Bordolli, consulente legale ed esperto di diritto condominiale.
La sezione viene affrontata in modo interdisciplinare, in collaborazione con:
-FISCO& TASSE
-EDILTECNICO
VOLUMI CONSIGLIATI AREA LEGALE
Manuale operativo del condominio
Manuale di sopravvivenza in condominio -Le soluzioni ai problemi ricorrenti
Il proprietario del balcone aggettante che non esegue la manutenzione del pavimento della soletta del balcone e’ tenuto ad eseguire le opere necessarie per impedire il distacco e la caduta di frammenti d’intonaco del sottobalcone
riferimenti normativi: art. 2051 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 6, Sentenza n. 6652 del 15/3/2017; Trib. Firenze, sentenza del 15 settembre 2016; App. Salerno, sentenza del 16 marzo 1…
I condomini che si accorgono (prima o durante una lite in giudizio) che una delibera e’ illegittima possono benissimo (ed opportunamente) sostituirla, facendo venire meno “la materia del contendere”
riferimenti normativi: art. 2377 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 2, Sentenza n. 2999 del 10/2/2010; Trib. Ivrea – sentenza del 7 febbraio 2017 La vicenda Un condomino, che si era dist…
L’ascensore – che è indispensabile ai fini di una reale abitabilità dell’appartamento – puo’ essere installato nelle parti comuni tenendo conto dei limiti dell’articolo 1102 c.c. anche senza rispettare le distanze legali, comprese quelle dalle vedute dei balconi
Corte di Cassazione – II sez. civ. – sentenza n. 30838 del 26-11-2019 riferimenti normativi: art. 1102 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 2, Sentenza n. 14096 del 3/8/2012; Trib. Milano…
E’ compito e responsabilità dell’assemblea, e per essa del suo presidente, controllare la regolarità degli avvisi di convocazione e darne conto tramite verbalizzazione
riferimenti normativi: artt. c.c. 1136 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 2, Sentenza n. 5014 del 22/5/1999 La vicenda L’amministratore di un condominio convocava un condomino che aveva …
Se una norma del regolamento vieta ogni modifica alle parti esterne del caseggiato non e’ lecito il comportamento del condomino che installa nel portico esterno di proprieta’ esclusiva una struttura in legno ancorata al cornicione ed ai pilastri comuni
riferimenti normativi: artt. c.c. 1138 precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 2, Sentenza n. 8174 del 23/5/2012; Cass., Sez. 2, Sentenza n. 7398 del 12/12/1986 La vicenda Un condomino installava …
Il singolo condomino non può procedere ad escavazioni nel sottosuolo arrivando ad abbassare il pavimento della cantina di 60 cm
riferimenti normativi: artt. c.c. 1117c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 2, Sentenza n. 11667 del 5/6/2015 La vicenda Una condomina scavava nel pavimento della cantina per circa 55/60 cm…
Il risarcimento dei danni conseguenti alle perdite di carburante che dalla centrale termica è defluito in un fosso vicino al caseggiato sono a carico del terzo responsabile dell’impianto di riscaldamento condominiale e non dei condomini
riferimenti normativi: artt. c.c. 2051 precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 3, Sentenza n. 8769 del 24/2/2017 Per approfondire leggi anche “Manuale del contenzioso condominiale” di Riccardo Ma…
L’assemblea per motivi di sicurezza può impedire l’accesso alla terrazza comune che non sia dotata di parapetto conforme al regolamento edilizio comunale
riferimenti normativi: art. 1102 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 2, Sentenza n. 27233 del 4/12/2013 La vicenda L’assemblea deliberava di non consentire ai condomini l’accesso ad una te…
Il condomino che si distacca o che ha un consumo volontario nullo e’ sempre tenuto a pagare la quota di consumo involontario relativa alle dispersioni di calore
riferimenti normativi: art. 1118 c.c. precedenti giurisprudenziali: Trib. Savona, sentenza n. 502 del 3 maggio 2018; Trib. Savona, sentenza n. 12352 del 19 giugno 2017; Trib. Roma, sentenza n. 18748 …
Il singolo condomino non ha un diritto assoluto e senza limiti di posizionare impianti fotovoltaici sul lastrico solare, dovendo sempre considerare anche l’interesse degli altri condomini ad un uso più intenso della copertura comune
riferimenti normativi: art. 1102 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 2, Sentenza n. 28628 del 29/11/2017; Trib. Milano, sentenza n. 11707 del 7/10/2014 La vicenda Un condomino, costruttore…
