Giuseppe Bordolli

Focus, Giurisprudenza commentata

In caso di mancata costituzione del fondo previsto dall’art. 1135, comma 1, n. 4, c.c., le delibere assembleari adottate per l’esecuzione delle opere di manutenzione straordinaria e delle innovazioni sono nulle.

21 ottobre 2019

Focus, Giurisprudenza commentata

Il tetto che non è sovrastante ad alcune unità immobiliari del caseggiato, ma è destinato anche alla protezione dell'atrio comune deve esse riparato a spese di tutti i condomini, nessuno escluso

18 ottobre 2019

Focus, Giurisprudenza commentata

È valida la clausola di natura contrattuale del regolamento di condominio secondo cui le spese generali e di manutenzione delle parti comuni del caseggiato vanno ripartite in quote uguali tra i condomini

16 ottobre 2019

Giurisprudenza commentata

Non è possibile aprire un centro estetico un appartamento facente parte di un caseggiato se il regolamento di condominio impone di adibire le abitazioni ad uffici o studi professionali

14 ottobre 2019

Giurisprudenza commentata

Non è valida la delibera relativa all’installazione nel vano scale di un ascensore se i condomini senza motivo decidono che il nuovo impianto non raggiunga l’ultimo piano

11 ottobre 2019

Giurisprudenza commentata

Se il regolamento di condominio ammette soltanto l'uso residenziale abitativo, non e’ possibile negare ad un condomino - medico di visitare i pazienti in una stanza del suo appartamento

9 ottobre 2019

Giurisprudenza commentata

Se l’appartamento di un condomino presenta problemi di umidità causati da parti condominiali, il condominio deve eliminare gli inconvenienti lamentati, anche se dipendono da vizi edificatori del caseggiato, comportanti la concorrente responsabilità del costruttore-venditore

7 ottobre 2019

Giurisprudenza commentata

È invalida per lesione del diritto d'informazione dei condomini la delibera di approvazione del rendiconto privo della nota sintetica e dello stato patrimoniale

4 ottobre 2019

Giurisprudenza commentata

Il creditore del condominio non può agire direttamente nei confronti del conto corrente condominiale senza preliminarmente agire nei confronti dei condomini morosi

2 ottobre 2019

Giurisprudenza commentata

Il dissenso alla lite del singolo condomino non è possibile per le cause in cui l'amministratore agisce senza autorizzazione dell’assemblea

30 settembre 2019

Giurisprudenza commentata

Il disfacimento del rivestimento plastico esterno della facciata del condominio costituisce, ai sensi dell’art. 1669 c.c., un grave difetto con la conseguenza che il costruttore è tenuto a risarcire i condomini

25 settembre 2019

Giurisprudenza commentata

L'amministratore del condominio per il recupero delle somme dovute a titolo di oneri condominiali può rivolgersi solo ed esclusivamente al proprietario dell'immobile, non essendo ammessa nessuna azione nei confronti del conduttore

23 settembre 2019

Giurisprudenza commentata

Il gestore del bar notturno che disturba i condomini soprastanti può essere condannato per il reato di disturbo della quiete pubblica se non limita il rumore dei clienti che stazionano fuori dal locale

20 settembre 2019

Giurisprudenza commentata

La tettoia che comporta un aumento della volumetria e della superficie di ingombro dello stabile costituisce una sopraelevazione illecita se lede l’aspetto architettonico dell’edificio ed è vietata dal regolamento di condominio

18 settembre 2019

Giurisprudenza commentata

L'autorità giudiziaria può disporre lo scioglimento del condominio, solo quando l'immobile sia divisibile in parti strutturalmente autonome

16 settembre 2019

Diritto civile e commerciale

L’ordine di demolizione delle opere edilizie abusive realizzate dalla collettività condominiale sulle parti comuni e’ illegittimo se indirizzato nei confronti del condominio invece che nei confronti dei singoli condomini

13 settembre 2019

Giurisprudenza commentata

L'amministratore di condominio che e’ stato nominato con delibera illegittima (non impugnata), puo’ validamente esercitare tutti i suoi poteri fino alla sua sostituzione

11 settembre 2019

Giurisprudenza commentata

La delibera che dispone la trasformazione di un giardino in parcheggio è un’innovazione che deve essere approvata con la maggioranza degli intervenuti e due terzi del valore dell’edificio

9 settembre 2019

Giurisprudenza commentata

Per i reati commessi a danno del condominio l’amministratore può presentare querela solo previa delibera autorizzativa della collettività condominiale

6 settembre 2019

Giurisprudenza commentata

Non è legittima la delibera che prevede l’installazione nel cavedio comune di un ascensore che limita fortemente il godimento di tale parte comune e riduce notevolmente l’afflusso di aria e luce nell’appartamento di un condomino

4 settembre 2019

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Giuseppe Bordolli

In caso di mancata costituzione del fondo previsto dall’art. 1135, comma 1, n. 4, c.c., le delibere assembleari adottate per l’esecuzione delle opere di manutenzione straordinaria e delle innovazioni sono nulle.

Il tetto che non è sovrastante ad alcune unità immobiliari del caseggiato, ma è destinato anche alla protezione dell'atrio comune deve esse riparato a spese di tutti i condomini, nessuno escluso

È valida la clausola di natura contrattuale del regolamento di condominio secondo cui le spese generali e di manutenzione delle parti comuni del caseggiato vanno ripartite in quote uguali tra i condomini

Non è possibile aprire un centro estetico un appartamento facente parte di un caseggiato se il regolamento di condominio impone di adibire le abitazioni ad uffici o studi professionali

Non è valida la delibera relativa all’installazione nel vano scale di un ascensore se i condomini senza motivo decidono che il nuovo impianto non raggiunga l’ultimo piano

Se il regolamento di condominio ammette soltanto l'uso residenziale abitativo, non e’ possibile negare ad un condomino - medico di visitare i pazienti in una stanza del suo appartamento

Se l’appartamento di un condomino presenta problemi di umidità causati da parti condominiali, il condominio deve eliminare gli inconvenienti lamentati, anche se dipendono da vizi edificatori del caseggiato, comportanti la concorrente responsabilità del costruttore-venditore

È invalida per lesione del diritto d'informazione dei condomini la delibera di approvazione del rendiconto privo della nota sintetica e dello stato patrimoniale

Il creditore del condominio non può agire direttamente nei confronti del conto corrente condominiale senza preliminarmente agire nei confronti dei condomini morosi

Il dissenso alla lite del singolo condomino non è possibile per le cause in cui l'amministratore agisce senza autorizzazione dell’assemblea

Il disfacimento del rivestimento plastico esterno della facciata del condominio costituisce, ai sensi dell’art. 1669 c.c., un grave difetto con la conseguenza che il costruttore è tenuto a risarcire i condomini

L'amministratore del condominio per il recupero delle somme dovute a titolo di oneri condominiali può rivolgersi solo ed esclusivamente al proprietario dell'immobile, non essendo ammessa nessuna azione nei confronti del conduttore

Il gestore del bar notturno che disturba i condomini soprastanti può essere condannato per il reato di disturbo della quiete pubblica se non limita il rumore dei clienti che stazionano fuori dal locale

La tettoia che comporta un aumento della volumetria e della superficie di ingombro dello stabile costituisce una sopraelevazione illecita se lede l’aspetto architettonico dell’edificio ed è vietata dal regolamento di condominio

L'autorità giudiziaria può disporre lo scioglimento del condominio, solo quando l'immobile sia divisibile in parti strutturalmente autonome

L’ordine di demolizione delle opere edilizie abusive realizzate dalla collettività condominiale sulle parti comuni e’ illegittimo se indirizzato nei confronti del condominio invece che nei confronti dei singoli condomini

L'amministratore di condominio che e’ stato nominato con delibera illegittima (non impugnata), puo’ validamente esercitare tutti i suoi poteri fino alla sua sostituzione

La delibera che dispone la trasformazione di un giardino in parcheggio è un’innovazione che deve essere approvata con la maggioranza degli intervenuti e due terzi del valore dell’edificio

Per i reati commessi a danno del condominio l’amministratore può presentare querela solo previa delibera autorizzativa della collettività condominiale

Non è legittima la delibera che prevede l’installazione nel cavedio comune di un ascensore che limita fortemente il godimento di tale parte comune e riduce notevolmente l’afflusso di aria e luce nell’appartamento di un condomino

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