Locazioni
Quali sono i diritti e gli obblighi del locatore e del conduttore. I diversi tipi di locazione: immobili ad uso abitativo, ad uso commerciale e ad uso non abitativo. Modi e tempi di restituzione della caparra e di corresponsione dei canoni. Le responsabilità per i danni all’immobile e la disciplina del risarcimento. Come si ripartiscono gli obblighi di versamento delle imposte e di registrazione del contratto. La durata del rapporto contrattuale.
VOLUME CONSIGLIATO
Locazioni ad uso diverso: richiesta di pagamento del locatore in unica soluzione
Locazioni ad uso diverso: la richiesta di pagamento del locatore in un’unica soluzione dopo anni di …
Locazioni commerciali: contenimento della spesa pubblica e recesso dal contratto
L’esigenza del contenimento della spesa pubblica legittima l’ente pubblico a recedere anticipatament…
Presupposti della risoluzione del contratto da parte del conduttore
La domanda proposta dal conduttore ex art. 1578 c.c., ai fini della risoluzione del contratto, presuppone l’esistenza di vizi (occulti) esistenti al momento della consegna dell’immobile, anche se rile…
Conduttore-mediatore nell’immobile locato e indennità di avviamento
Al conduttore che ha esercitato l’attività di mediatore professionale nell’immobile locato spetta l’indennità di avviamento (Tribunale di Bari, sent. n. 502 del 05/02/2024).Per approfondimenti si cons…
Locazione ad uso diverso e patto d’entrata “apparente”
L’art. 79 della suddetta legge, rubricato “Patti contrari alla legge” dispone la nullità di ogni patto diretto ad attribuire al locatore un canone maggiore rispetto a quello previsto dagli articoli pr…
La mansarda dell’immobile locato deve essere fruibile anche se non menzionata nel contratto
Anche se non espressamente menzionata nel contratto, il locatore deve rendere fruibile la mansarda accessibile dall’immobile locato.Per approfondimenti si consiglia il seguente volume il quale offre i…
Locazione: responsabilità per danno alla salute dovuto a vizi preesistenti
Il locatore è tenuto a risarcire il danno alla salute subito dal conduttore in conseguenza delle condizioni dell’immobile locato anche in relazione a vizi preesistenti la consegna ma manifestatisi suc…
Affitti a breve termine: il nuovo regolamento dell’Unione Europea
Il volume dei servizi di noleggio di alloggi tramite affitti a breve termine è aumentato con l’espansione di piattaforme online, quali Airbnb, Booking, Expedia e TripAdvisor, andando a occupare circa…
Eccezione di inadempimento del locatore successiva al termine del contratto
Il conduttore può sollevare l’eccezione di inadempimento del locatore successivamente alla cessazione del contratto per finita locazione?Volume consigliato: Manuale delle locazioni commerciali e abita…
Il locatore ha potere di revoca della disdetta?
Esiste un potere unilaterale del locatore di revoca della disdetta una volta che essa abbia prodotto i suoi effetti?Volume consigliato: Manuale delle locazioni commerciali e abitative
Disciplina applicabile ai contratti di locazione ad uso non abitativo stipulati da P.A.
Ai contratti di locazione di immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione stipulati dalla P.A. in qualità di locatori o conduttori è applicabile la disciplina dettata dagli artt. 28 e 29 L….
Affitti brevi: disciplina e modifiche
Gli affitti brevi, come precisato dall’articolo 4 del D.L. n. 50/2017, convertito con modificazioni dalla l. n. 96/2017, sono intesi come i contratti di locazione di immobili ad uso abitativo di durat…
