Condominio
La normativa che regola i rapporti all’interno del condominio: i rapporti tra condomini, la disciplina delle parti comuni e i casi di morosità.
Quali sono i compiti e le responsabilità dell’amministratore di condominio e quelli dei condomini. Come vengono adottate e come possono essere impugnate le delibere assembleari. Quando il condominio è legittimato passivo in giudizio e quando rispondono i singoli condomini.
La sezione è a cura di Giuseppe Bordolli, consulente legale ed esperto di diritto condominiale.
La sezione viene affrontata in modo interdisciplinare, in collaborazione con:
-FISCO& TASSE
-EDILTECNICO
VOLUMI CONSIGLIATI AREA LEGALE
Manuale operativo del condominio
Manuale di sopravvivenza in condominio -Le soluzioni ai problemi ricorrenti
Il singolo condomino non può aprire un varco nella ringhiera del balcone per accedere al cortile comune e, conseguentemente, l’amministratore può agire per la tutela del bene comune (azione però che non è negatoria ex art 949 c.c.)
riferimenti normativi: artt. 949; 1102 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. II, Sentenza n. 6190 del 03/05/2001 La vicenda Una condomina praticava un’apertura nella ringhiera del balcone di…
La registrazione o videoregistrazione dell’assemblea di condominio
I principali programmi di video-connessione consentono anche la registrazione della riunione virtuale sia limitatamente all’audio sia con riguardo alle immagini. La registrazione audio/video…
Il decreto ingiuntivo nei confronti del condomino moroso non deve essere preceduto da lettera di messa in mora
riferimenti normativi: art. 63 disp att. c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. II, Sentenza del 16/04/2013, n. 9181 La vicenda Un condominio richiedeva ed otteneva un decreto provvisori…
L’amministratore di condominio, in ipotesi di revoca deliberata dall’assemblea prima della scadenza del termine, ha diritto, oltre che al soddisfacimento dei propri eventuali crediti, al risarcimento dei danni
riferimenti normativi: artt.1129 c.c.; 1725 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. Un., Sentenza n. 20957 del 29/10/2004 La vicenda Un amministratore veniva nominato in data 30 dicemb…
L’incarico per la redazione delle tabelle millesimali: con quale maggioranza?
Le tabelle millesimali (di entrambi di proprietà e gestione) si trovano molto spesso a essere allegate al regolamento condominiale di origine esterna. Solitamente è il venditore o il costruttore che …
L’azione di nullità del regolamento è esperibile da uno o più condomini non nei confronti del condominio (e, quindi, dell’amministratore) ma nei confronti di tutti gli altri partecipanti al condominio
riferimenti normativi: art 1138 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. VI, Sentenza n. 24957 del 09/11/2020 La vicenda Alcuni condomini impugnavano una delibera assembleare e chiedeva…
In assenza di pericoli o crolli non è urgente ma solo “necessario” il rifacimento di una porzione dell’intonaco della facciata o delle scale
riferimenti normativi: art 1134 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. II, Sentenza n. 18759 del 23/09/2016 Volume consigliato [libprof code=”444″ mode=”inline”] La vicenda Un condo…
Il singolo condomino può pretendere copia della lettera di diffida inviata dall’amministratore ad altro condomino- costruttore abusivo nelle parti comuni?
Non è raro che un condomino tenti di realizzare opere abusive nelle parti comuni. In tali casi molto spesso l’amministratore cerca di convincere, magari telefonicamente, il “colpevole” ad inte…
Per la caduta sulla scala mobile nel centro commerciale, ma di proprietà di un condominio, non sono responsabili i condomini ma il supermercato esclusivo utilizzatore
riferimenti normativi: art 2051 c.p. precedenti giurisprudenziali: Trib. Como, Sentenza del 11/01/2017 La vicenda Nell’ambito di un centro commerciale una donna cadeva su una scala mobile di …
Il singolo condomino è pienamente legittimato a chiamare direttamente in causa la compagnia assicuratrice del caseggiato se la polizza globale fabbricati del condominio copre i danni da impianti privati
riferimenti normativi: art 1917 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass. civ., Sez. I, Sentenza del 26/03/1996 La vicenda Un condomino, a causa di perdite dal boiler, danneggiava l’appartamen…
