Condominio
La normativa che regola i rapporti all’interno del condominio: i rapporti tra condomini, la disciplina delle parti comuni e i casi di morosità.
Quali sono i compiti e le responsabilità dell’amministratore di condominio e quelli dei condomini. Come vengono adottate e come possono essere impugnate le delibere assembleari. Quando il condominio è legittimato passivo in giudizio e quando rispondono i singoli condomini.
La sezione è a cura di Giuseppe Bordolli, consulente legale ed esperto di diritto condominiale.
La sezione viene affrontata in modo interdisciplinare, in collaborazione con:
-FISCO& TASSE
-EDILTECNICO
VOLUMI CONSIGLIATI AREA LEGALE
Manuale operativo del condominio
Manuale di sopravvivenza in condominio -Le soluzioni ai problemi ricorrenti
Barriere architettoniche: quali obblighi ha il locatore?
Il locatore deve eliminare le barriere architettoniche? Analisi della sentenza del Tribunale di Nola…
Spese anticipate in condominio: quando i lavori sono “urgenti”?
Condominio e spese anticipate dal singolo condomino: l’art. 2041 c.c. non sostituisce l’urgenza. Com…
Infiltrazioni in condominio e danno aggravato dal proprietario
In caso di infiltrazioni da parti comuni, il risarcimento può essere escluso se il proprietario ha aggravato il danno con omissioni, incuria o ritardi.
Distacco dal riscaldamento: limiti al potere dell’amministratore
La Cassazione chiarisce: il regolamento non può subordinare il distacco dal riscaldamento centralizzato al parere dell’amministratore.
Tabelle millesimali e sentenza: quando basta la maggioranza
Modifica delle tabelle millesimali dopo una sentenza: è valida la delibera approvata a maggioranza?
Vano contatori trasformato in accesso privato: è ancora parte comune?
Il vano contatori resta parte comune se manca un titolo chiaro che lo riservi in esclusiva: conta la destinazione originaria del bene.
Clausola arbitrale e ricorso: stop in Cassazione sul merito
Regolamento di condominio, clausole compromissorie e metodo ermeneutico: quando la censura non supera il vaglio della Cassazione.
Sottotetto comune e usucapione: pesa il regolamento accettato
Appropriazione del sottotetto e limiti all’usucapione: quale rilevanza ha l’accettazione del regolamento condominiale?
Sopraelevazioni su parti comuni in condominio e limiti all’uso più intenso
Cass. 4458/2026: rialzo di 17 cm su area comune e rampa. Oltre l’uso più intenso ex art. 1102 c.c.: ripristino, spese, consenso implicito irrilevante.
Contratto preliminare e presunzione di condominialità: limiti e prova
Il contratto preliminare non basta a superare la presunzione di condominialità ex art. 1117 c.c.: serve un titolo chiaro e inequivoco.
Opere straordinarie: serve sempre il fondo speciale ex 1135?
Il Tribunale di Milano chiarisce se il finanziamento bancario può sostituire il fondo speciale ex art. 1135 c.c. per lavori straordinari.
Manutenzione straordinaria: conta la delibera programmatica?
Cassazione 1098/2026: la delibera programmatica è irrilevante se l’assemblea approva poi lavori di manutenzione straordinaria.
