Casa in costruzione: Guida alla tutela del contraente debole – La recensione della settimana

L’acquisto di un immobile da costruire rappresenta una delle operazioni economiche più complesse e rischiose per il consumatore. Per questo motivo, la legge ha previsto nel tempo un articolato sistema di tutele volto a riequilibrare i rapporti contrattuali fra acquirente e costruttore, tradizionalmente segnati da una forte asimmetria informativa e contrattuale. Il volume Casa in costruzione – Guida alla tutela del contraente debole, Dalla garanzia fideiussoria alla polizza postuma, disponibile su Shop Maggioli e su Amazon si inserisce in questo contesto normativo con l’intento di offrire a operatori del diritto, notai, avvocati e professionisti del settore immobiliare uno strumento pratico, aggiornato e autorevole per affrontare le principali criticità connesse alla compravendita di immobili in corso di costruzione. L’opera propone un’analisi completa della disciplina del D.Lgs. 122/2005, corredata da esempi pratici, prassi notarili e riferimenti giurisprudenziali di immediata utilità.

1. Cosa troverai nel volume “Casa in costruzione”

Il manuale è strutturato in dieci capitoli tematici, più una sezione finale di schemi di atti, che ne potenzia l’immediatezza applicativa. Dopo un esordio dedicato all’ambito soggettivo di applicazione della disciplina (Capitolo I), si passa all’approfondimento della nozione di immobile da costruire (Capitolo II), evidenziando i casi di applicabilità e le esclusioni, anche alla luce delle recenti evoluzioni normative come il decreto “salva casa”. I capitoli centrali analizzano:

• le condizioni di efficacia delle tutele (Capitolo III),
• la fideiussione obbligatoria e le relative cause di nullità (Capitolo IV),
• la polizza postuma decennale (Capitolo V),
• il contratto preliminare e gli obblighi notarili (Capitolo VI),
• il tema del frazionamento ipotecario e del divieto di rogito (Capitolo VII).

Completano l’opera i capitoli dedicati alla prelazione nelle vendite coattive (Capitolo VIII), all’esenzione da revocatoria (Capitolo IX) e al fondo di solidarietà per l’acquirente danneggiato (Capitolo X), culminando in una riflessione conclusiva sul bilanciamento tra esigenze di protezione e meccanismi di mercato.

2. Punti di forza del volume

Tra i numerosi punti di forza, spicca l’equilibrio tra rigore giuridico e taglio operativo. La trattazione si distingue per:

• l’attenzione alle prassi notarili, elemento fondamentale per tradurre la normativa in operazioni concrete;
• l’analisi delle fideiussioni false o inefficaci, con una vera e propria “check-list” dei segnali di allarme;
• lo studio della polizza decennale postuma, con riferimenti puntuali al modello ministeriale e ai profili di nullità;
• l’approfondimento delle nullità relative di protezione, che si sta affermando come uno degli strumenti più efficaci per tutelare l’acquirente nei casi di inadempimento formale.

A ciò si aggiunge una rassegna completa della giurisprudenza, con particolare attenzione ai più recenti orientamenti della Cassazione, e un uso sapiente degli schemi di atti a fine volume, utili sia per la redazione documentale che per la formazione professionale.

3. Perché leggere questo libro?

Il volume costituisce una risorsa imprescindibile per chi voglia comprendere – e applicare – la disciplina delle tutele nell’acquisto di immobili da costruire. La ragione principale per leggerlo risiede nella sua capacità di rendere accessibile una materia estremamente tecnica, spesso frammentata tra norme di rango primario, secondario e interpretazioni giurisprudenziali. Grazie alla sua struttura modulare e alla ricchezza degli esempi pratici, l’opera consente al lettore di:

• orientarsi nel complesso sistema del D.Lgs. 122/2005;
• individuare le cautele da adottare nella stipula dei contratti preliminari;
• riconoscere garanzie fideiussorie inadeguate o simulate;
• comprendere quando e come la polizza postuma è effettivamente operativa;
• valutare le implicazioni della normativa anche alla luce della recente evoluzione normativa (ad es. il D.M. 125/2022, il decreto milleproroghe 2023 e il nuovo modello standard di fideiussione).

È dunque una guida non solo di aggiornamento normativo, ma anche di prevenzione del contenzioso.

4. A chi è consigliata la lettura

Il volume è pensato in prima battuta per avvocati e notai, che sono i principali destinatari degli obblighi formali connessi all’applicazione del D.Lgs. 122/2005. Tuttavia, la sua utilità si estende anche a:

• giuristi d’impresa e responsabili legali di società costruttrici o cooperative edilizie;
• funzionari pubblici operanti negli uffici urbanistici e nelle direzioni lavori;
• intermediari del credito e professionisti del settore immobiliare che vogliano comprendere le implicazioni della normativa in termini di responsabilità e validità degli atti;
• giovani praticanti (notarili o forensi) che desiderano acquisire una visione pratica e completa di una materia complessa ma cruciale per la sicurezza del mercato immobiliare.

In definitiva, Il volume Casa in costruzione – Guida alla tutela del contraente debole, Dalla garanzia fideiussoria alla polizza postuma, disponibile su Shop Maggioli e su Amazon è un testo che unisce funzione didattica e operatività, rendendolo un riferimento essenziale per chiunque operi nel mondo del diritto immobiliare, con uno sguardo attento alla tutela del contraente debole e all’evoluzione del diritto delle garanzie. Una lettura consigliata non solo per aggiornarsi, ma per costruire, anche nel diritto, con solide fondamenta.

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