Parco giochi in condominio: spazio comune, infortuni e danni

Diversi regolamenti comunali riconoscono il diritto dei bambini al gioco e alle attività ricreative proprie della loro età. In quest’ottica viene stabilito che nei cortili, nei giardini e nelle aree scoperte delle abitazioni private deve essere consentito il gioco dei bambini, fatte salve le fasce orarie di tutela della quiete e del riposo stabilite dai regolamenti condominiali. Secondo l’art 1102 c.c. le parti comuni dell’edificio possono essere utilizzate da tutti i condomini (quindi anche dai bambini), con l’unico limite di non mutarne la destinazione o di impedirne il pari uso. Così è stato affermato che l’utilizzazione per il gioco dei bambini di una parte assai limitata dell’area verde comune non contrasta con la destinazione a giardino prevista, per quella stessa area, dal regolamento, ma ne costituisce unicamente un migliore e più intenso godimento per soddisfare esigenze che pure appaiono insopprimibili e, comunque, senz’altro meritevoli di tutela nella vita di un condominio (Trib. Crotone 20 luglio 2020, n. 662). Per un approfondimento in materia condominiale, consigliamo la “Guida pratica al condominio dalla A alla Z”, con oltre 230 quesiti e soluzioni., disponibile sullo shop Maggioli e su Amazon. In materia, abbiamo anche organizzato il Master in diritto condominiale – Responsabilità dell’amministratore, gestione dei conflitti e casi pratici

1. Parchi giochi in condominio e regolamento

Se è stata destinata un’area verde a parco giochi, i condomini hanno il diritto di regolare l’uso delle aree comuni inserendo nel regolamento condominiale clausole specifiche. Ad esempio, possono stabilire che durante le prime ore del mattino e del pomeriggio non sia permesso giocare in tale spazio comune. L’art. 1138 c.c. prevede, infatti, che l’uso delle parti comuni di un edificio possa essere disciplinato dal regolamento condominiale. Tale norma determina il contenuto minimo del regolamento obbligatorio, disponendo che esso comprenda norme sull’uso delle cose comuni. La stessa disposizione al contempo riconosce espressamente natura regolamentare alle clausole che hanno ad oggetto l’uso delle cose comuni. Si tratta delle clausole che determinano le modalità d’uso delle cose comuni e, in genere, l’organizzazione ed il funzionamento dei servizi condominiali. Una clausola regolamentare quindi può disciplinare anche l’uso delle parti comuni, in ragione delle sue funzioni, ma non può mai escluderlo. L’assemblea perciò non può approvare una clausola che vieti il ritrovo dei ragazzi nell’androne di ingresso, nel cortile interno, negli accessi dello stabile. Per un approfondimento in materia condominiale, consigliamo la “Guida pratica al condominio dalla A alla Z”, con oltre 230 quesiti e soluzioni., disponibile sullo shop Maggioli e su Amazon.

2. Infortunio nel parco giochi

La responsabilità in tema di danni da cose in custodia è di natura oggettiva e si fonda non su un comportamento od un’attività del custode, bensì su una relazione intercorrente tra questi e la cosa dannosa; conseguentemente il fondamento della stessa è costituito dal rischio che grava sul custode per i danni prodotti dalla cosa (una parte comune in ambito condominiale) che non dipendano da caso fortuito, cioè del fatto estraneo alla sua sfera di custodia, avente impulso causale autonomo e carattere di imprevedibilità e di assoluta eccezionalità (compreso il fatto del danneggiato). Tenendo conto di quanto sopra si può affermare che un parco giochi facente parte di un’area cortilizia posta a servizio dell’intero caseggiato ricada nell’area di custodia del condomino. A tale proposito il Tribunale di Milano si è recentemente occupato di una vicenda che prendeva l’avvio quando una donna citava in giudizio il condominio per ottenere il risarcimento dei danni subiti a seguito di un infortunio avvenuto nel parco giochi condominiale mentre accudiva la nipote. La causa della caduta era attribuibile a una buca di notevoli dimensioni, non segnalata, presente nel parco giochi di pertinenza condominiale; a seguito dell’incidente, l’attrice riportava una frattura al polso sinistro, successivamente diagnosticata come articolare pluriframmentaria. Dopo aver acquisito le deposizioni dei testimoni, il Tribunale ha dichiarato la responsabilità̀ del condominio ai sensi dell’articolo 2051 c.c. L’attrice ha fornito la prova, anche solo presuntiva, della derivazione causale dell’evento lesivo-caduta alla parte comune in custodia al condominio (il sinistro è risultato causato dell’anomalia presente nell’area destinata a parco giochi per i bimbi). Il convenuto è stato condannato a risarcire alla danneggiata il danno patrimoniale, cioè le spese mediche sostenute, nonchè il danno non patrimoniale complessivamente inteso in relazione alla lesione dell’integrità psicofisica temporanea e permanente tutelata dall’art. 32 Cost. (Trib. Milano 26 novembre 2024, n. 10229).
In un altro caso è stata esclusa la responsabilità del condominio. Una minore dichiarava di essere stata colpita da un’altalena del parco giochi condominiale lanciata a forte velocità da altri bambini.
Il giudicante ha osservato che in questa ipotesi le lesioni e la conseguente caduta della giovane, poi rimasta sotto l’altalena con la gamba, sono da ricollegarsi o all’agire colposo degli altri bambini (in tal caso opera l’art. 2048 c.c.), o al comportamento colposo della vittima atteso che è massima comune di esperienza che un’altalena sia di per sé astrattamente pericolosa se ci si avvicina ad essa mentre è utilizzata; infatti la minore avrebbe dovuto tenere una distanza consona e tale difetto di ordinaria diligenza costituisce il caso fortuito rappresentato dal fatto del danneggiato; del resto non si può pretendere che all’interno di un’area giochi un’altalena sia transennata altrimenti non potrebbe muoversi (Trib. Napoli 7 dicembre 2016, n. 13197).

Potrebbe interessarti anche: Riforma condominio, per i bambini ecco il diritto al gioco in cortile

Formazione per professionisti

Master in diritto condominiale – Responsabilità dell’amministratore, gestione dei conflitti e casi pratici
Il Master in diritto condominiale è un percorso formativo progettato per professionisti, amministratori di condominio, avvocati e consulenti legali che intendano approfondire con un approccio realmente pratico le questioni più ricorrenti che si verificano nella complessa gestione di un condominio.
Attraverso l’esame di casi reali, le pronunce giurisprudenziali e i riferimenti normativi verranno illustrate:
• le funzioni e i doveri giuridici dell’amministratore
• le corrette modalità di convocazione e svolgimento dell’assemblea condominiale
• la redazione dei verbali e la validità delle delibere
•  la legittimazione attiva e passiva del condominio e dell’amministratore nei contenziosi
• la gestione dei supercondomini, anche in assenza di una disciplina codificata
Un modulo specialistico è dedicato alle dinamiche comunicative e relazionali, con un focus sulla comunicazione non verbale e sulla gestione dei conflitti interpersonali, a cura di uno psichiatra e psicoterapeuta esperto nella materia. 
Il corso si conclude con un laboratorio incentrato sulla risoluzione di casi pratici, con l’obiettivo di fornire ai partecipanti strumenti concreti e immediatamente spendibili nella quotidianità professionale.
Il Master è pensato  per offrire non solo un inquadramento teorico, ma una vera e propria guida operativa, frutto dell’esperienza diretta dei docenti e della loro costante attività sul campo, con l’intento di supportare i professionisti nella gestione quotidiana delle complessità della convivenza condominiale.
>>>Per info ed iscrizioni<<<