Condominio
La normativa che regola i rapporti all’interno del condominio: i rapporti tra condomini, la disciplina delle parti comuni e i casi di morosità.
Quali sono i compiti e le responsabilità dell’amministratore di condominio e quelli dei condomini. Come vengono adottate e come possono essere impugnate le delibere assembleari. Quando il condominio è legittimato passivo in giudizio e quando rispondono i singoli condomini.
La sezione è a cura di Giuseppe Bordolli, consulente legale ed esperto di diritto condominiale.
La sezione viene affrontata in modo interdisciplinare, in collaborazione con:
-FISCO& TASSE
-EDILTECNICO
VOLUMI CONSIGLIATI AREA LEGALE
Manuale operativo del condominio
Manuale di sopravvivenza in condominio -Le soluzioni ai problemi ricorrenti
L’amministratore nominato dall’assemblea deve accettare l’incarico ma tale accettazione può desumersi anche dal comportamento del neo-amministratore che comincia a gestire il caseggiato e non deve necessariamente avvenire in forma scritta
riferimenti normativi: art. 1129 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 2, Sentenza n. 11940 del 8/8/2003 La vicenda Un condominio si opponeva al decreto ingiuntivo emesso a carico de…
Se una clausola del regolamento vieta di destinare gli appartamenti e gli altri locali del fabbricato a “case di alloggio” non è consentito ad un condomino o suo conduttore di destinare le abitazioni ad attività di affittacamere, albergo, bed & breakfast
riferimenti normativi: art. 1138 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 6, Sentenza n. 11609 del 14/5/2018 La vicenda Alcuni condomini citavano davanti al Tribunale i conduttori di alcuni app…
L’erede che non ha informato l’amministratore del decesso del condomino e dell’accettazione dell’eredità non può impugnare la delibera per omessa convocazione all’assemblea, ne’ opporsi al decreto ingiuntivo richiesto per omesso pagamento delle spese condominiali
Qui la sentenza: Trib. Salerno – I sez. civ. – sentenza del 18- 01- 2019, n. 199 riferimenti normativi: art. 1136 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 2, Sentenza n. 19212 del 22/3/20007; …
Le spese di rifacimento della parte sporgente dalla facciata di un lastrico solare sono a carico dell’utente o proprietario esclusivo del lastrico solare
Qui la sentenza: Trib. Roma – V sez. civ. – sentenza del 26- 02- 2019, n. 4327 riferimenti normativi: art. 1126 c.c. precedenti giurisprudenziali: nessuno La vicenda Un condomino, proprietario di un…
E’ responsabile il condominio per i danni subiti da un terzo (non residente nel caseggiato) caduto sul marciapiede condominiale reso viscido dai residui di cibo gettato dalla finestra dai condomini
Qui la sentenza: Corte di Cassazione – VI sez. civ. – sentenza n. 26042 del 12-6- 15839 riferimenti normativi: art. 2051 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 2, Sentenza n. 5836 del 28/2/2…
E’ nulla la delibera di ripartizione delle spese condominiali che, senza mostrare di voler modificare i criteri di ripartizione stabiliti dalla legge o dal regolamento, in concreto, li applichi in modo errato
riferimenti normativi: art. 1123 c.c.; precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 2, Sentenza n. 10586 del 16/4/2019; Cass., Sez. 2, Sentenza n. 11289 del 10/5/2018; Cass., Sez. 2, Sentenza n. 27016 d…
In caso di mancata costituzione del fondo previsto dall’art. 1135, comma 1, n. 4, c.c., le delibere assembleari adottate per l’esecuzione delle opere di manutenzione straordinaria e delle innovazioni sono nulle.
riferimenti normativi: art. 1135 c.c. precedenti giurisprudenziali: Trib. Latina, sentenza del 8/2/2018, n.359; Trib. Udine, sentenza del 17/1/2018; Trib. Roma, sentenza del 19/6/2017 La vice…
Il tetto che non è sovrastante ad alcune unità immobiliari del caseggiato, ma è destinato anche alla protezione dell’atrio comune deve esse riparato a spese di tutti i condomini, nessuno escluso
riferimenti normativi: artt. 1117 c.c.;1123 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 2, Sentenza n. 1923 del 6/7/1973 La vicenda Una condomina impugnava la delibera che aveva posto a carico di …
È valida la clausola di natura contrattuale del regolamento di condominio secondo cui le spese generali e di manutenzione delle parti comuni del caseggiato vanno ripartite in quote uguali tra i condomini
Riferimenti normativi: art. 1138 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 2, Sentenza n. 3944 del 18/3/2002 La vicenda Un condomino impugnava la delibera che aveva approvato il rendiconto ed il…
Non è possibile aprire un centro estetico un appartamento facente parte di un caseggiato se il regolamento di condominio impone di adibire le abitazioni ad uffici o studi professionali
Riferimenti normativi: art. 1138 c.c.; precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 2, Sentenza n. 19212 del 28/9/2016 La vicenda Due condomine affittavano l’appartamento ad una società che destinava l’…
