Condominio
La normativa che regola i rapporti all’interno del condominio: i rapporti tra condomini, la disciplina delle parti comuni e i casi di morosità.
Quali sono i compiti e le responsabilità dell’amministratore di condominio e quelli dei condomini. Come vengono adottate e come possono essere impugnate le delibere assembleari. Quando il condominio è legittimato passivo in giudizio e quando rispondono i singoli condomini.
La sezione è a cura di Giuseppe Bordolli, consulente legale ed esperto di diritto condominiale.
La sezione viene affrontata in modo interdisciplinare, in collaborazione con:
-FISCO& TASSE
-EDILTECNICO
VOLUMI CONSIGLIATI AREA LEGALE
Manuale operativo del condominio
Manuale di sopravvivenza in condominio -Le soluzioni ai problemi ricorrenti
Il singolo condomino non ha un diritto assoluto e senza limiti di posizionare impianti fotovoltaici sul lastrico solare, dovendo sempre considerare anche l’interesse degli altri condomini ad un uso più intenso della copertura comune
riferimenti normativi: art. 1102 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 2, Sentenza n. 28628 del 29/11/2017; Trib. Milano, sentenza n. 11707 del 7/10/2014 La vicenda Un condomino, costruttore…
Il singolo condomino può aprire una palestra nel locale seminterrato originariamente destinato a box se le modifiche interne realizzate per rendere possibile l’attività sono compatibili con la struttura del caseggiato
riferimenti normativi: artt. 1122 c.c.;1138 c.c. precedenti giurisprudenziali: Trib. Avellino, Sentenza del 24/2/2017 La vicenda La vicenda prendeva l’avvio quando una società decideva di aprire una …
Perché sorga un supercondominio basta che un condominio abbia in comune con una casa unifamiliare uno scivolo di accesso al garage e cantina e le relative corsie di manovra
Qui la sentenza: Corte di Cassazione – iI sez. civ. – sentenza n. 28280 del 4-11- 2019 riferimenti normativi: artt. 1117 bis c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 2, Sentenza n. 19939 del 1…
Il condomino che non è stato informato con congruo anticipo dello spostamento del luogo della riunione assembleare può richiedere l’annullamento della delibera assunta in sua assenza entro 30 giorni dalla data di comunicazione della decisione assembleare
riferimenti normativi: art. 66 disp. att. c.c. precedenti giurisprudenziali: App. Firenze, sentenza del 2/1/2019 n. 14 La vicenda Alcuni condomini impugnavano davanti al Tribunale una delibera assem…
L’amministratore nominato dall’assemblea deve accettare l’incarico ma tale accettazione può desumersi anche dal comportamento del neo-amministratore che comincia a gestire il caseggiato e non deve necessariamente avvenire in forma scritta
riferimenti normativi: art. 1129 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 2, Sentenza n. 11940 del 8/8/2003 La vicenda Un condominio si opponeva al decreto ingiuntivo emesso a carico de…
Se una clausola del regolamento vieta di destinare gli appartamenti e gli altri locali del fabbricato a “case di alloggio” non è consentito ad un condomino o suo conduttore di destinare le abitazioni ad attività di affittacamere, albergo, bed & breakfast
riferimenti normativi: art. 1138 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 6, Sentenza n. 11609 del 14/5/2018 La vicenda Alcuni condomini citavano davanti al Tribunale i conduttori di alcuni app…
L’erede che non ha informato l’amministratore del decesso del condomino e dell’accettazione dell’eredità non può impugnare la delibera per omessa convocazione all’assemblea, ne’ opporsi al decreto ingiuntivo richiesto per omesso pagamento delle spese condominiali
Qui la sentenza: Trib. Salerno – I sez. civ. – sentenza del 18- 01- 2019, n. 199 riferimenti normativi: art. 1136 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 2, Sentenza n. 19212 del 22/3/20007; …
Le spese di rifacimento della parte sporgente dalla facciata di un lastrico solare sono a carico dell’utente o proprietario esclusivo del lastrico solare
Qui la sentenza: Trib. Roma – V sez. civ. – sentenza del 26- 02- 2019, n. 4327 riferimenti normativi: art. 1126 c.c. precedenti giurisprudenziali: nessuno La vicenda Un condomino, proprietario di un…
E’ responsabile il condominio per i danni subiti da un terzo (non residente nel caseggiato) caduto sul marciapiede condominiale reso viscido dai residui di cibo gettato dalla finestra dai condomini
Qui la sentenza: Corte di Cassazione – VI sez. civ. – sentenza n. 26042 del 12-6- 15839 riferimenti normativi: art. 2051 c.c. precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 2, Sentenza n. 5836 del 28/2/2…
E’ nulla la delibera di ripartizione delle spese condominiali che, senza mostrare di voler modificare i criteri di ripartizione stabiliti dalla legge o dal regolamento, in concreto, li applichi in modo errato
riferimenti normativi: art. 1123 c.c.; precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. 2, Sentenza n. 10586 del 16/4/2019; Cass., Sez. 2, Sentenza n. 11289 del 10/5/2018; Cass., Sez. 2, Sentenza n. 27016 d…
