Residenza prima casa: termine per trasferirla all’acquisto

Acquisto prima casa: qual è il termine per il trasferimento della residenza?
Volume consigliato per approfondire: La tutela dell’acquirente di beni immobili

1. Il fatto: contribuente vede svanire i benefici fiscali attesi dopo il rogito

Nel caso di specie l’Ufficio preposto disconosceva l’applicazione dell’aliquota agevolata per l’acquisto di immobili “prima casa” non di lusso, poiché il Contribuente non aveva trasferito la propria residenza entro il termine di 18 mesi dall’acquisto. In proposito, è bene sapere che “il termine di 18 mesi per il trasferimento della residenza ha natura perentoria e il suo rispetto ha natura costitutiva del diritto alla conservazione dell’agevolazione”. Tale termine è, difatti, previsto dalla Nota 2 – bis della Tariffa Parte 1, Articolo 1, allegata al D.P.R. n. 131/1986.

Potrebbero interessarti anche:

• Agevolazione prima casa in comunione, anche se un solo coniuge ha la residenza
• Bonus prima casa: il requisito della residenza va riferito alla famiglia
• Agevolazioni prima casa: il requisito della residenza va riferito alla famiglia?

2. La decisione della Corte

Secondo i Giudici della Corte di Cassazione, “per la fruizione dei benefici cd. prima casa, previsti in caso di acquisto di immobile in altro Comune, è richiesto che il compratore vi trasferisca la residenza, rilevante ai fini del godimento dell’agevolazione, entro il termine di diciotto mesi dall’acquisto; detto trasferimento, elemento costitutivo del beneficio richiesto e provvisoriamente accordato, rappresenta un obbligo del contribuente verso il fisco, dovendosi però tenere conto di eventuali ostacoli nell’adempimento di tale obbligazione, caratterizzati dalla non imputabilità alla parte obbligata e dall’inevitabilità ed imprevedibilità dell’evento”.
Come si legge nell’Ordinanza n. 24488 del 10 agosto 2023, “ne consegue che il mancato stabilimento nei termini di legge della residenza non comporta la decadenza dall’agevolazione, solo qualora tale evento sia dovuto a causa di forza maggiore sopravvenuta rispetto alla stipula dell’acquisto rilevando, a tal fine, i soli impedimenti non imputabili alla parte obbligata, inevitabili e imprevedibili”.

3. Conclusioni: entro quando deve avvenire il trasferimento della residenza alla prima casa

Per evitare spiacevoli conseguenze, è dunque opportuno rispettare il summenzionato termine: in difetto, sarà il Giudice a dover valutare – caso per caso – l’esistenza di circostanze caratterizzate dalla non imputabilità alla parte obbligata e dall’inevitabilità ed imprevedibilità dei suddetti impedimenti.

Volume consigliato

Corredato da Formulario, replicato on line per la personalizzazione e la stampa, il testo chiarisce i rischi e le criticità che l’acquirente deve affrontare in ogni fase della compravendita e fornisce al Professionista indicazioni per la migliore tutela dell’acquirente stesso anche in fase preliminare di sottoscrizione di proposte d’acquisto o “compromessi”, tenuto conto della più recente giurisprudenza di settore.
Attraverso l’analisi di numerosi casi controversi riguardanti ad esempio immobili di provenienza donativa, con iscrizioni ipotecarie a carico del bene o di gravami occulti alla non coerenza catastale o urbanistica.