Locazioni
Quali sono i diritti e gli obblighi del locatore e del conduttore. I diversi tipi di locazione: immobili ad uso abitativo, ad uso commerciale e ad uso non abitativo. Modi e tempi di restituzione della caparra e di corresponsione dei canoni. Le responsabilità per i danni all’immobile e la disciplina del risarcimento. Come si ripartiscono gli obblighi di versamento delle imposte e di registrazione del contratto. La durata del rapporto contrattuale.
VOLUME CONSIGLIATO
Contratto misto: locazione e cessione d’azienda, quale disciplina prevale?
Come è noto, la causa del contratto costituisce la sintesi dei contrapposti interessi reali che le parti intendono realizzare con la specifica negoziazione, indipendentemente dall’astratto modello uti…
Contributo per le locazioni, incostituzionali le restrizioni agli immigrati
La Consulta, con sentenza n. 166 depositata il 20 luglio 2018 – questione sollevata dalla Corte d’Appello di Milano – ha dichiarato l’illegittimità costituzionale dell’art. 11, comma 13, D.l. n. 112/2…
Conduttore moroso: la tolleranza del locatore rende inoperante la clausola risolutiva espressa
Abstract La tolleranza del locatore nel ricevere il canone oltre il termine stabilito rende inoperante la clausola risolutiva espressa prevista in un contratto di locazione, la quale riprende la sua …
Indennità per perdita dell’avviamento, nulla la preventiva rinuncia del conduttore
Il diritto all’indennità per la perdita dell’avviamento ex art. 34 l. n. 392/1978 è disponibile solo dopo che il rapporto di locazione è sorto, mentre ad essa non si può rinunciare preventivamente. Gi…
Contratto di locazione non registrato: effetti per la normativa civilistica e tributaria
Quid iuris? Da tempo dottrina e giurisprudenza cercano di dare risposta a tale interrogativo laddove, in particolare, il principio di non interferenza sembra difficile da rispettare. Gli istituti giu…
Nullo l’aumento del canone di locazione con patto aggiunto dopo registrazione, anche per locazioni non abitative
La mancata registrazione del contratto di locazione di immobili è causa di nullità dello stesso; quando sia nullo per (la sola) omessa registrazione, nel caso in cui la registrazione sia effettuata ta…
Locazione: la validità del contratto registrato tardivamente
In punto di diritto il contratto di locazione di immobili, sia ad uso abitativo che ad uso diverso, contenente ab origine l’indicazione del canone realmente pattuito (e, dunque, in assenza di qualsivo…
Contratto di locazione e nullità delle clausole vessatorie
Il problema dello squilibrio tra le parti stipulanti un contratto è spesso riscontrabile anche nell’ambito locatizio, in particolare laddove il contratto, anziché essere stato stipulato all’esito di u…
Locazioni abitative: il conduttore moroso
L’inadempimento del conduttore La disciplina delle locazioni merita un approfondimento con riferimento all’ipotesi dell’inadempimento del conduttore che si renda moroso nel pagamento del canone. Sussi…
Nullità del contratto di locazione non registrato. Nota a Cass. Sez. Un., Civ. 9 ottobre 2017 n. 23601
di Christian Romeo e Fiammetta Giuliani Svolgimento della vicenda processuale Con atto notificato in data 13 febbraio 2009, la signora M.D.A.E. intima alla M. S.r.l. lo sfratto per morosità in relazio…
