Caso di Mediazione relativo a morosità dei canoni di affitto di ramo aziendale

Caso di Mediazione relativo a morosità dei canoni di affitto di ramo aziendale

di Giovanni Giangreco Marotta, Avvocato | Mediatore Civile e Commerciale

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Il caso di mediazione che vi propongo è relativo alla richiesta di pagamento dei canoni d’affitto di ramo aziendale. La controversia in esame, con un valore di 50.000,00 Euro, è stata risolta in 90 giorni con un costo totale di 450,00 Euro.

I protagonisti

La Astra è una società che affitta un proprio ramo aziendale a Jacopo per l’esercizio di un’attività di ristorazione.
Poiché la Astra ha già aderito al programma Primavera Forense, il contratto di affitto stipulato con Jacopo prevede la Clausola Multistep: tale clausola garantisce alla Astra una soluzione rapida ed economica in caso di controversie nascenti dal contratto con Jacopo.

Nella caso di Mediazione proposto i nomi degli attori coinvolti (società e persone), per motivi di privacy,  sono di fantasia, mentre tutti i fatti narrati sono realmente accaduti.

Il problema

Decorsi 6 mesi dalla stipula del contratto, Jacopo inizia a ritardare il pagamento dei canoni, fino ad arrivare a una situazione di morosità nel pagamento di alcune mensilità.

A questo punto la Astra decide d’intraprendere la strada della mediazione civile: contatta Primavera Forense per chiedere di avviare la procedura di mediazione per la risoluzione del contratto, il pagamento dei canoni arretrati e la restituzione del bene.

La mediazione

Grazie all’adesione a Primavera Forense, alla Astra viene assegnato il Mediatore, il quale diventa così il consulente personale della Astra nella vicenda legale: lo assiste nell’avvio della procedura di mediazione e lo supporterà fino alla sua conclusione.

Flavio, il Mediatore, inizia con l’invitare in mediazione Jacopo, il quale manifesta la propria adesione.

Da subito il Mediatore coinvolge anche i legali delle parti nella gestione del confronto, individuando, in collaborazione con gli stessi, i punti critici della questione.

A questo punto si susseguono colloqui separati fra le parti e i loro legali: in queste occasioni emerge che le reali criticità ruotano intorno alla mancata esecuzione di alcuni lavori straordinari da parte della Astra e intorno all’ammontare di tali lavori.

Ora, nel tentativo definitivo di giungere a una risoluzione condivisa, il Mediatore organizza due incontri direttamente fra la Astra e Jacopo, senza la presenza dei rispettivi avvocati.

La soluzione

Al termine degli incontri, le parti decidono di comune accordo di:

  • compensare gli importi dei canoni scaduti con gli importi da corrispondere per l’esecuzione di quei lavori straordinari;
  • rinegoziare la durata del contratto e l’importo del canone di affitto.

Grazie all’esito favorevole della mediazione, dunque, la Astra ottiene la compensazione del credito nel giro di 3 mesi (90 giorni, appunto) e mantiene il rapporto contrattuale con Jacopo, che rappresentava comunque un’entrata importante per la società.

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Giovanni Giangreco Marotta

L'avv. Giovanni GIANGRECO MAROTTA è iscritto all'Ordine degli Avvocati di Roma. Dopo aver svolto per 15 anni l'attività forense nell'ambito civilistico, ha fondato l'Associazione Primavera Forense, organismo di mediazione civile ed ente di formazione, che tutt'ora presiede. Dal 2014 è Presidente dell'ASS.I.O.M., Associazione Italiana degli Organismi di Mediazioneper conto della quale intrattiene rapporti istituzionali per la promozionedella mediazione civile. Nel 2016/17 ha partecipatoalla Commissione Ministeriale di studio – presieduta dal Prof. Avv. Guido Alpa – per la riforma delle a.d.r. (alternative dispute resolution).


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